上海一楼盘复活背后：业主、政府、开发商坚持不躺平

每经记者 包晶晶 每经编辑 陈梦妤

“明天开始预看房了，没有烂尾！”

盯紧复工计划、盯牢资金入账，这400位业主终于让停工的楼盘支棱起来了！

(资料图)

曾经历停工和复产难的上海正荣悦珑府，业主们“身兼数职”、政府积极协调多方会谈、开发商坚持不躺平，共同为“保交楼”完成了一份值得抄的作业。复盘这一年的闯关，业主们认为，“理性、克制、有章法”是成功的关键。

幸运的是，正荣悦珑府有着一批年轻高学历的业主，且专业人士较多。

“业主中有从事建筑行业的，也有律师，对法律法规都很清楚，证据收集需要的录音、拍照、摄像都有；各个环节、时间节点，逐一联系投诉监管热线，从线下到嘉定区、上海市，再到全国热线，而且邻居们都尽可能地保持了克制。”业主代表张正行对《每日经济新闻》记者说。

多方合力保障项目推进

2021年1月，正值上海新房市场最火热的半年，嘉定区安亭板块“刚需上车盘”正荣悦珑府400余套房源开盘，均价3.65万元/平方米，开盘几个月后所有房源售罄。

但市场急转直下、行业整体下行，从2022年3月开始，上海市委领导信箱公布的回复信息就显示，正荣悦珑府项目屡遭投诉，内容集中在“项目停工”“监管资金管理存在漏洞”“存在烂尾风险”等方面。

事实上，2022年春节假期及上海疫情影响过去之后，直到当年6月初上海全面复工复产，正荣悦珑府便一直处于停工状态，这也让400多位业主彻底坐不住了。

正荣悦珑府曾在2022年7月19日向业主发出宽展期交付告知书，表示因疫情暂停生产，导致工程延期，依据合同，项目2023年3月30日交付，并有90天宽展期，预计将在2023年6月30日前交付。

但真正令业主们担心的并不是工期，而是资金。据《每日经济新闻》此前报道《停工半年，上海这400位业主终于盼来复工计划，以及监管账户的3000万》，张正行当时曾对记者表示，“项目到实现交付，资金缺口还有9000万元左右。业主们希望开发商一次性将缺口资金补齐，或者每次打款超过3000万元，但开发商也囿于资金缺口，只承诺分批到账方案。”

为此，业主、开发商、银行和上级主管部门多次协商开会。

最终，在相关部门的协调下，一个全新的专款账户成立，由项目开发企业上海正曙置业发展有限公司（下称正曙置业）按约定向该账户转账，每个月500万元。2022年8月10日，业主通过微信向记者展示了两份银行回执，分别是开发商7月、8月向监管账户打入的两笔各500万元资金。

截至2022年8月19日，这一账户资金余额已经达到1976万元，根据业主们的粗略估算，“这笔钱差不多可以做到毛坯了。”

8月26日，“目前外墙涂料已经进场，资金解押也基本达成一致，烦请知悉。”

11月15日，施工方微信群向业主们汇报：“外墙涂料班组共26人施工，作业地点1、2、7号楼外立面，4号楼采光井；景观施工人员3人，管理人员2人……”

期间，业主代表再次组织多方会议，商讨剩余的资金缺口问题，随后几乎每个月都在积极跟进施工情况，到了今年2月，业主们开始放心了。

“就在上周，项目迎来了与业主们的第一次正式会面，打开家门正式迎接业主预鉴。”

据正曙置业方面介绍，正荣悦珑府从2022年下半年开始，每个月投入资金不低于500万元。苏沪公司领导班子高度关注项目推进情况，苏沪总办多次现场指导复工复产的工作推进；项目建设期间，由嘉定区及安亭镇政府等多部门共同组建的政府专班，定期与项目部进行专项工作会议，保障项目推进。

想把项目从60分变90分

时隔近一年，400位业主终于等来了预看房。

从业主提供的现场视频来看，部分业主对于房屋整体质量满意，“小瑕疵比较多，整体60分。”

看房之后，邻居们汇总了意见。这一次，业主们的专业能力再一次得以发挥，他们想把项目从60分变成90分。

业主们分别汇总了各自看房过程中的问题，并且分门别类，并作出了专业且直观的统计，向正曙置业提出反馈。

部分楼栋问题较为严重，如弱电井内直接暴露处理、电梯按钮面板安装高度不符合标准等，也有业主出示了验房过程中大大小小的问题。

据介绍，这次交付前的预验房活动，从5月13日持续至5月18日，一共开展6天，现场每日近40位工作人员待命，近20位验房师与业主全程陪同，一对一陪验，实现双方的充分沟通。从地库到入户门，从室内到室外，从区位优势、设计理念，到线路分布，细节工艺，陪验的工程师向业主进行专业讲解，让业主全面了解新家的工程细节、产品质量及环境配套。

而对于业主的诉求，正曙置业也作出了正面反馈：“业主在查验过程中提出的问题，验房师都一一记录，后续将根据业主反馈的问题做好整改销项工作。项目预计将于6月30日前交付，我们也将带着业主对幸福生活的期盼，不负期许，继续精益求精，让业主早日住进新家。”

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