世界信息:望江！增加商住地！番禺这宗地准备上架？

6月20日，广州市规划和自然资源局发布番禺区永大片区（BB0201、BB0202规划管理单元）控制性详细规划调整批前公示。

项目位于番禺北部、广州国际科技创新城南岸起步区西部，南大干线以北、珠江以南，与大学城隔江相望。

本次调整主要涉及三个方面，包括规划用地及指标、道路交通调整和公共服务配套设施，具体如下：

(资料图片)

1、用地调整方面，以二类居住用地、二类居住用地兼容商业商务用地为主，其他含中小学用地、公园绿地、防护绿地等；

2、规划范围总用地面积50.7公顷，城市建设用地总建设量约57.1万㎡（其中商业商务总建设量约7万㎡，居住总建设量约50.1万㎡）；

3、新增2条道路、扩宽2条道路、优化1条道路线位，保留现状平安路；

4、规划公共服务设施共114处，其中独立占地公共服务设施6处，总用地面积6.6公顷，包括48班九年制学校、18班小学、9班幼儿园2处等。

值得一提的是，地块所处位置，正是今年5月6日广州发布第二批拟出让宅地中的番禺区永大1号地块。

从地图看来，地块有着一线望珠江的稀缺资源，且有地铁7号线途经，交通出行尚算方便。

而地块所处的广州国际科技创新城板块，土地出让热度一直不低。像是2021年越秀地产摇号中的广州国际创新城一期C居住地块，成交总价为53.52亿元，配建1.67万㎡，楼面价33599元/㎡，溢价率45%。

目前，板块内新盘有越秀·星汇文玺、越秀·大学·星汇城、越秀·大学城·和樾府等，均价在4-5.5万元/㎡之间，报价仅供参考，以实际为准。

番禺区永大1号地块本来就在广州二次供地名单中，这个节点又迎来调整，看来离挂牌不远了。

关键词：