当前观察：配股尚未完成，浙商银行23亿再买楼

配股的129亿元还未到账，浙商银行就斥资23亿元在深圳购置了一处房产。

(资料图片仅供参考)

6月25日，浙商银行发布公告称，公司计划在深圳市福田区滨河大道与椰树路交汇处的深圳中洲滨海商业中心购置一处房产。该房产总建筑面积41186.70平方米，总价22.65亿元(含增值税5%)，加上其他费用（契税、印花税等）约0.69亿元，合计资产购置费用约23.34亿元。

按此计算，浙商银行购置该房产的均价为5.67万元/平，安居客报价显示，该楼盘6月挂牌均价为6.8万元/平。

浙商银行表示，基于深圳分行业务发展、人员队伍的逐步扩大，以及长远发展考虑，经多次现场勘察、比选、研究，计划购置该房产作为营业办公用房使用。

浙商银行强调，本次交易已经本公司第六届董事会第九次会议审议通过，无需提交公司股东大会审议。

在本次董事会上，来自横店集团的胡天高董事却投出了反对票。其反对理由为，从浙商银行目前实际情况看，资本耗用应优先聚焦于生息资产。另外，该办公用房的买入时机有待商榷。

浙商银行本次购置房产的时间也比较微妙。6月11日，浙商银行刚刚发布配股公告，公司将进行10配3的配股再融资，预计募资金额为129亿元。截至6月26日，浙商银行仍在停牌中，公司将于27日刊登配股发行结果并恢复交易。

两年花53亿买楼

本次并非浙商银行第一次购置办公房产，2022年，浙商银行就在上海曾购置一处办公大楼，购置费用超过30亿元，当时包括胡天高在内的全部董事都投了赞成票。

2022年3月30日，浙商银行发布公告称，基于上海分行业务发展、人员队伍的逐步扩大，以及浙商银行股份有限公司总行在沪机构、子公司布局和长远发展考虑，计划购置浦东新区浦东大道1500弄1号绿地创驿大厦A塔楼作为办公大楼使用。

购置标的包括A塔楼56962.83平方米（其中办公产权面积54199.70平方米，非计容面积2763.13平方米）、停车位280个（含223个产权车位，57个非产权车位的使用权）及C裙房使用面积约560平方米的10年使用权，总价29.38亿元（含增值税9%），加上契税等其他费用，资产购置费用合计约30.30亿元。

浙商银行本次在深圳计划购置的房产为深圳中洲滨海商业中心西塔第1-21层，该房产位于深圳市福田区滨河大道与椰树路交汇处，总建筑面积41186.70平方米，附赠权益包括地下第3、4层共100个停车位的免费专属使用权、西塔楼顶北向广告位免费专属使用权等。

值得注意的是，浙商银行称，本次购入的房产将作为营业办公用房使用。但是从其计划购入的单位情况上看，该房产的面积使用比远远超出了其深圳分行的人员配比。

浙商银行2022年年报显示，浙商银行深圳分行的营业地址为深圳南山区南山街道学府路高新区联合总部大厦（1-4层、6层），共有5层为办公用楼。而本次浙商银行一次性就购买了21层作为办公使用。

截至2022年末，浙商银行集团用工人数为19907人（含派遣员工、科技外包人员、附属机构员工）。其中，深圳分行的总人数仅有734人，比2021年的580人仅增长154人。

不仅如此，浙商银行上海分行的员工数增长也并不多。2022年末，浙商银行上海分行的用工人数为636人，2021年末则为580人。

近两年来，银行买地、购楼的例子并不少见。2022年11月底，华夏银行作价45.2亿，向第一大股东首钢集团定制购买北京数字科技大厦，项目包含甲级写字楼，以及部分商业，总建筑面积13.55万平方米。

此外，2021年年中，华润银行以31.56亿元购地，总部进驻珠海高新区；2022年5月，长沙银行也拿出3.92亿元购地，将建总部第二办公区。

129亿的配股计划

除了大手笔买楼外，浙商银行近日的配股方案也受到了不小的关注。

浙商银行的配股实际上从2021年就开始谋划。2021年11月23日，浙商银行临时股东大会上审议通过了《关于浙商银行股份有限公司配股方案的议案》。值得注意的是，当时股东大会上，AH股合计出现了16.67亿反对票，占总票数的13.1%。

6月11日晚，浙商银行公告，计划按照每10股配售3股比例配售，本次配股价格为2.02元人民币/股。配股募集资金将全部用于补充银行的核心一级资本，提高银行资本充足率。

若以浙商银行2022年底总股本212.69亿股为基数测算，本次可配售股份数量总计63.81亿股，其中A股可配售股份数量为50.14亿股，H股可配售股份数量为13.66亿股。按照2.02元的配股价格，预计配股募资约129亿元人民币。

浙商银行公告表示，本次成功配股，需要获得70%以上认购。如原A股股东认购股票的数量未达到计划配股数量的70%，本次A股配股发行失败，A股股票于6月27日恢复交易。

从浙商银行的资本充足率上看，2020年至2022年，浙商银行的核心一级资本充足率分别为8.75%、8.13%及8.05%，资本充足率分别为12.93%、12.89%及11.60%，虽符合《商业银行资本管理办法（试行）》的相关要求，但均呈现下降趋势。

不仅如此，浙商银行的盈利能力指标也普遍下降。财报显示，2022年浙商银行净资产收益率、净息差等多项盈利能力指标均出现下降。

自 2019 年回A以来，浙商银行净资产收益率持续下降，2018年浙商银行的净资产收益率为14.04%，2022年年报显示，净资产收益率已经下降至9.01%，同比在各项指标中降幅最大。

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